贷款购买二手房后怎么过户?二手房过户流程 - 闲情薅羊毛-闲情博客

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贷款购买二手房后怎么过户?二手房过户流程

二手房跟新房相比,胜在性价比高,物美价廉,所以很多年轻人在买房时,也会经常看看有没有心仪的二手房在出售。如果挑选到合适的二手房,该如何去购买二手房呢?二手房购买之后该如何过户?


二手房交易中,买方和卖方都得上心,一般情况下,都会找专门的房产经纪人来帮忙处理这些麻烦事。不过,自己再二手房交易时也要注意一下,有没有出现什么问题。

贷款购买二手房后怎么过户?二手房过户中需要注意什么问题呢?

1、购买二手房之前,买方一定要对即将要购买的这个二手房的房屋产权有很清晰的了解,看看产权是不是完整的,真实的,可靠的。

这些问题可以从哪些方面来看呢?买方可以观察卖方房屋产权证上的详细信息,比如,业主的名字和卖房人的名字是不是一样的,还有没有其他的共同借款人和抵押人存在等等问题。

2、在购买二手房时,也就是买方和卖方在签订二手房购房合同时需要注意这些问题。首先,在二手房的买卖合同中,一定要详细的写有买卖双方的姓名、住址,以及房产证的编号,房产的详细地址,面积等等必要的信息。房产的用途、使用性质,以及土地使用权的取得方式和年限,也要在合同上体现出来。最后还要明确的有房产的交付时间,双方的违约责任等等。

3、签订购房合同后,就是对房产进行评估。大概需要一周的世界,评估公司就能给出评估结果了。

4、银行贷款是在评估之后的一个流程。可以办理商业贷款,也可以办理公积金贷款,采取组合贷款也是可以的。银行贷款流程是整个房产交易过程中耗时最长的阶段。等贷款办理下来后,记得提醒自己,去注销他项产权证。

5、然后就是大家都很关系的二手房贷款后的过户流程了。去房管局提出过户申请,带上房产证,身份证,以及购房合同等文件向房管局提出申请,成交价格据了解也是要上报的,拿到管理局的受理单子后,就可以等待审核,审核完成,在15日内就能得到回复。

6、缴纳相关的税费。

7、拿到房管局发的新的房产证,二手房交易过程就算是结束了。

昆山贷款咨询网提醒:去房管局申请新的房产证时,是需要卖方和买方同时在场的,已婚的当事人,配偶也是需要在场的,一定要提前约好时间,再去办理二手房的过户手续。


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